Совет эксперта: как уберечь материнский капитал

Если у вас нет желания стать жертвой мошенников, соблюдайте простые правила.1)Не связывайтесь с фирмами, предлагающими обналичивание семейного капитала, если хотите его уберечь;2)Не влезайте в жилищные кредиты на покупку с участием материнского капитала у сомнительных, непроверенных финансовых организаций;3)Не приобретайте квартиры и жилые помещения у ненадежных строительных компаний.Во всех городах страны процедура давно устоявшаяся. Не важно, решили вы купить квартиру в Иркутске, на Дальнем Востоке, в центральной части России или в столице. В любом случае, покупая жилплощадь на первичном рынке, придется предоставить сотруднику банка ДДУ (договор долевого участия) и заверенное нотариусом обязательство, что ваши дети тоже станут владельцами.При получении ипотеки нужно собрать первичный взнос, затем ждать зачисления средств из ПФР. Срок перечисления денег — до двух месяцев. Покупая вторичную квартиру, также учитывайте большие сроки перевода средств по сертификату. Сумма в полном объеме направится на осуществление сделки. Сюрпризов нет, наличных денег вы не увидите.Не пренебрегайте законом. Не доверяйте лицам, обещающим вывод денег. Если столкнулись со сложностями, обращайтесь в Пенсионный фонд или к опытным специалистам в области недвижимости. Вы в силах защитить себя и своих детей от мошенничества!

Не переплачивайте за дом!

Рынок ИЖС является специфическим сектором, так как в нем бывает много сюрпризов для будущего собственника. Поэтому изучать будущую жилплощадь просто необходимо! Приведем пример: житель Ханты-Мансийска долго подбирал себе дом на юге. Просматривал фото и видео. Обратился к агенту по недвижимости, найдя его в объявлении. Жилище купил дешевле, чем мог ожидать. Объект оказался таким же, как в видеоролике. Но в чем же подвох? Оказалось, что поселок находится в глуши, без нормальной инфраструктуры и работы. Теперь этот гражданин проживает в Краснодаре и снимает квартиру. Дом продать не получается, так как неликвидный, его трудно обменять на деньги. Конкретный пример, когда покупатель сэкономил, а в итоге потратил больше. Ваша задача: не переплатить за дом, пусть даже выглядит он очень привлекательно.1)Оцените состояние стен и фундамента. Лучше делать это в прохладную, ненастную погоду;2)Проверьте качество крыши. Обратите внимание на трещины и конденсат;3)Посмотрите на состояние электрических сетей, канализации, водопровода. Важным фактором является качество воды;4)Обратите внимание на качество земли, лучше это делать летом. Как растет трава и плодоносят деревья, кусты?5)Попробуйте доехать от дома до, например, работы. Удобно ли, быстро ли?

Возможные проблемы при продаже коммуналки

Продажа комнаты в коммунальной квартире может оказаться не простым занятием. Распространенная проблема: отсутствие информации о местонахождении других владельцев комнат. Или после смерти собственника нет вступивших в наследство. Это означает, что может появиться человек, оспоривший вашу сделку. Покупатели не захотят идти на такие риски. Вам придется подавать иск в суд о признании собственника безвестно отсутствующим, но не сразу, а если информация о владельце отсутствует 1 год или более. Если его так и не смогли найти, суд назначит управляющего имуществом. Ему нужно будет отправить предложение о покупке комнаты.Иногда соседи специально создают препятствия продаже. К примеру, отказываются получить предложение о покупке. Уведомление возвращают на почту, поставив соответствующую пометку. Но это является подтверждением, что вы все всем отправили. В данной ситуации нужно пойти к нотариусу и получить свидетельство, которое станет подтверждением того, что соседи видели письма и никак не отреагировали.После этого обращайтесь к агенту по недвижимости и организуйте продажу. Сделайте качественные фото объекта и составьте продающее объявление. Подготовьте необходимые документы.

В какое время года лучше покупать дом

Сложилось всеобщее мнение, что выгоднее приобретать дом зимой. А квартиру покупать следует в период отпусков, летом. Правда так происходит не везде. Например, по мере приближения новогодних праздников на Кубани цены на курортные дома возрастают. Такая же ситуация с объектами в Анапе, Сочи, Геленджике. Стоимость домов в черте города остается стабильной круглогодично. Небольшое снижение агенты по недвижимости фиксируют в летний период, дешевеют предложения без сада, без ремонта. Ощутимые скидки бывают на не самые качественные застройки в спальных районах и на ветхие дома.Конкретного ответа не существует, когда лучше приобретать дом, зимой или летом. Ликвидные объекты не теряют в стоимости при смене сезона. Но есть простой совет: проводите осмотры в летний период, а сделку оформляйте ближе к холодам. Таким образом вы изучите поведение постройки при смене сезонов и успеете понять, желаете ли вы жить так круглый год.

С какими минусами можно столкнуться при покупке квартиры в новостройках столицы

При покупке жилплощади в новостройке могут возникнуть проблемы, например несоблюдение сроков строительства и увеличение сроков оформления собственности. Но при этом первичное жилье все равно считается лучшим вариантом приобретения.Зачастую новостройки Москвы предлагаются еще на самых ранних стадиях строительства. Бывает, что по мере завершения возведения жилого комплекса возрастает недовольство покупателей, к застройщику возникают претензии.Распространенная претензия: перенос срока окончания строительства. Если человек приобретал квартиру по ДДУ, застройщик должен выплатить ему неустойку 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости за один день задержки. Однако строительная компания может сделать попытку подписать с ним дополнительный документ об изменении сроков строительства. Данное действие является незаконным. Обычно суд в таких ситуациях выносит решение в пользу покупателя, тогда застройщик вынужден выплатить неустойку.Многие покупатели новостроек побывали в ситуации, когда увеличивают сроки оформления собственности. Возникает такое, как правило, при неурегулированных отношениях между юридическими лицами, выступающих сторонами инвестиционного договора. Решением данной проблемы является иск в суд о признании права собственности. В суд нужно подавать когда дом в эксплуатации, подписали соответствующий акт, зданию присвоен почтовый адрес, а свидетельство о собственности так и не выдали собственнику.

Отличия коммуналки от обычной квартиры

В коммуналках у собственника есть право продавать только свою комнату — каждой из комнат документально присвоены номера. Каждый владелец получает свои квитанции на оплату услуг ЖКХ. Обычно распределение идет согласно занимаемой площади. Каждый имеет документы на свою недвижимость. Делать с такой собственностью можно все: продать, оставить в наследство, обменять, подарить. Но имеется нюанс: если вы решили продавать комнату, сначала нужно предложить купить ее соседям, так как у них есть преимущество.Предположим, что ваша комната оценена в миллион рублей. Первым делом нужно оповестить остальных собственников комнат коммунальной квартиры о продаже. Отправьте уведомления по почте. Квартиросъемщикам отправлять уведомление не имеет смысла, только собственникам. Если не знаете, кого нужно уведомлять, заказывайте выписку из Росреестра. Вам выдадут контакты владельцев.Если часть комнат до сих пор не приватизирована, направьте письмо в муниципалитет. Ожидайте один месяц, от собственников должно поступить письменное уведомление об отказе. Могут и не отреагировать. С этого дня у вас появляется право продавать жилплощадь по собственному усмотрению. Но цену занижать уже нельзя. Стоимость объекта, предложенная совладельцам коммунальной квартиры, будет являться минимальной.

Как проще продать квартиру вторичного рынка

Владельцы квартир зачастую надеются только на себя, планирую продавать квартиру. Позже большинство из них сталкиваются с препятствиями.Вопросов возникает масса:1. Как подготовить квартиру к просмотру;2. Как оформлять документы;3. Что делать с обременениями (если таковые имеются);4. Где найти покупателей.В итоге многие продавцы принимают решение о сотрудничестве с агентами по недвижимости. Так сделки проходят безопаснее и без лишних нервов.Но если вы не хотите привлекать посредника, вам предстоит пройти важные этапы. Ниже вы найдете небольшую инструкцию для продажи вторичного жилья.Начинаем подготовку! Первый и главный шаг — разобраться с документами. Муторный и долгий, но неизбежный процесс.Вам понадобятся следующие бумаги:1. Копии паспортов всех собственников;2. Документ, подтверждающий право владения объектом;3. Паспорт кадастровый;4. Выписка из бюро технической инвентаризации;5. Письменное согласие других владельцев квартиры.Еще важно не затягивать с выпиской всех прописанных прежних жильцов, это ускорит продажу квартиры.Как только соберете весь пакет бумаг, принимайтесь за обустройство жилплощади. Если есть необходимость, сделайте косметический ремонт и устраните поломки. Наведите порядок, ведь захламленную квартиру продать сложнее.Все потраченные средства можно включить в итоговую стоимость, но постарайтесь не завышать цену.Изучите объявления о продаже квартир по району. Таким образом вы узнаете среднюю стоимость квадратного метра. Если испытаете затруднения с определением цены самостоятельно, обратитесь к оценщикам жилплощади.Чтобы найти своего покупателя, можно пойти по самому простому пути — нанять агента по недвижимости. Но если действовать решили сами, постарайтесь охватить как можно большее количество площадок: профильные сайты, социальные сети, газеты, расклейка на столбах.Не пишите ложную информацию об объекте. Описание должно быть четким, по делу.